Pourquoi l'immobilier locatif est-il à privilégier dans notre patrimoine ?
La loi PINEL fait suite à de nombreuses lois et dispositifs fiscaux depuis 1983 : MEHAIGNERIE, PERISSOL, BESSON, ROBIEN CLASSIQUE & RECENTRE, SCELLIER, DUFLOT puis PINEL.Chaque loi a une durée de vie, mais elle est acquise en date de signature de l'acte notarié du client investisseur : la fin du dispositif PINEL est prévue au 31/12/2017 mais tout acte notarié signé avant cette date est acquis pour les 6, 9 ou 12 ans de détention du bien locatif investi.
Pas de rétroactivité fiscale pour ces lois, elles se distinguent les unes des autres par leur montant de déduction ou de réduction fiscale, par leur durée obligatoire de détention du bien ou par les niveaux de revenus et de loyers selon un zonage défini par la législateur.
ATTENTION : pour obtenir des informations officielles et non commerciales sur la loi et ses contours, il convient de s'adresser directement au site du service public édité par le gouvernement et non pas aux multiples sites commerciaux dont le but est de vous inciter à réaliser une simulation en ligne puis vous faire rappeler par une téléprospectrice en vue de vous faire rencontrer un de leurs commerciaux :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151
On ne saurait assez insister sur les 3 règles d'un bon investissement immobilier :
1. l'emplacement, 2. l'emplacement, 3. l'emplacement !
Ne vous laissez pas guider par des offres alléchantes qui ne spéculent que sur l'attrait de la réduction d'impôts, même si celle-ci est conséquente et peut mener à réduire, voire supprimer votre imposition.
Pourquoi l'immobilier locatif - bien situé- reste le meilleur investissement en France ?
Tout simplement pour 3 raisons majeures :
- La France est le pays en Europe où la démographie est la plus forte, la demande de logement y est donc proportionnelle : http://www.touteleurope.eu/actualite/le-taux-de-natalite-dans-les-etats-membres-de-l-union-europeenne.html
- L'immobilier reste la valeur refuge incomparable devant tout autre placement et ce depuis des décennies : http://immobilier-entreprise.lefigaro.fr/uploads/File/lefigaro/Synthese-PLP-2010.pdf
- Les taux d'emprunt sont au plus bas : http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/notre-analyse-des-taux.html et les avantages fiscaux les plus élevés -21 % sur 12 ans- : cette combinaison assure un taux de rendement interne de l'ordre de 4 à 6 % selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur, ce qui est nettement meilleur que le livret A (0.75%) ou l'assurance vie fond €uro (2 à 2.5 %).
Il est lié à un mix "emplacement-qualité de construction-gestion locative" qui est assez facilement identifiable selon la réputation du promoteur qui construit et du gestionnaire qui gère votre opération.
Pourquoi le réseau de conseillers indépendants du Groupement Collaboratif FCOMFREE est-il plus à même de vous trouver un bien répondant à tous ces critères ?
- Parce qu'il n'est pas affilié à un promoteur en particulier et qu'il fait son choix parmi une offre de plus de 20 000 logements proposés par environ 50 partenaires immobiliers différents,
- Parce qu'il oriente ses choix en fonction des intérêts de ses clients, qu'il ne fait pas de publicité et que la satisfaction de ses clients est sa seule source de recommandation depuis sa création en 2001,
- Parce qu'il donne la préférence à la situation des biens locatifs, à la qualité de construction et de gestion du bien et qu'il reste l'interlocuteur privilégié de ses clients au fil du temps. Il leur offre même une aide à la déclaration fiscale tous les ans, leur permettant ainsi de faire un bilan annuel de leur situation fiscale et de leur acquisition et donc d'ajuster leur patrimoine en fonction de leurs objectifs.
Le groupe SEVERINI, promoteur indépendant depuis 1984, est un des partenaires privilégiés du réseau FCOMFREE pour la constance de la qualité de ses prestations et de ses emplacements depuis 1984 :
http://www.severini.com/
La région Bordelaise, avec sa qualité de vie et sa dynamique économique, le développement de ses projets urbain et l'avènement de la ligne LGV Atlantique qui va relier Paris en 2 heures en 2017 est la cible du moment qui correspond à la plus-value immobilière potentielle la plus forte en France pour les 20 années à venir :
http://www.parcoursfrance.com/actualites/les-villes-qui-montent-en-france/
http://osezbordeaux.fr/rubrique/bordeaux-ville-dynamique
Le financement à double palier K +permet à nos clients de réaliser leur investissement à moindre frais et pour un coût mensuel souvent inférieur à 100 €*:
http://www.severini.com/financement.php
Contactez-nous pour toute information et rencontrons-nous pour en parler ouvertement lors d'un rendez-vous gratuit à votre convenance :
01 69 78 20 10 / 06 20 74 09 64 (ou autre conseiller selon votre région : voir carte sur le site www.fcomfree.fr)
*selon le taux d'intérêt en vigueur le jour de l'analyse et la fiscalité du client
